1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
80.4万円/㎡
前年比+24.5%
練馬区
90.9万円/㎡
前年比+43.5%
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上井草ヒルズ
東京都練馬区下石神井四丁目
西武新宿線 / 上井草駅 徒歩4分
1995年築 / 4階建 / 23戸 / RC造
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価格偏差値
55.6
割安
推定相場価格より4.9%割安
相場
4,710万円
63.0万円/㎡
3,479
4,299
5,120
5,941
AI査定結果
推定相場価格
4,710万円
63.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,299万円〜5,120万円
57.5万円/㎡〜68.5万円/㎡
推定賃料
15.1万円
0.20万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年3月15日
上井草ヒルズ
4,480万円（59.9万円/㎡）/ 4階 / 74.73㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は66.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 4,480万円 | 59.9万円 | 4階 | 74.73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/12/07 | 5,480万円 | 72.8万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | - |
| 2025/11/20 | 5,080万円 | 67.5万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/10/22 | 5,180万円 | 68.8万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/06 | 5,280万円 | 70.2万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/27 | 5,380万円 | 71.5万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/02/08 | 5,400万円 | 71.8万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/29 | 4,480万円 | 59.5万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/17 | 4,630万円 | 61.5万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/08 | 4,780万円 | 63.5万円 | 2階 | 75.25㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は55.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 上井草ヒルズ 練馬区下石神井四丁目 | 上井草駅4分 | 4,480万円 | 59.9万円 | 74.73㎡ | 3LDK | 4階 / 4階建 | 南 | 1995年 | 23戸 | RC |
| 2024/06/25 | アクトピア石神井公園II 練馬区下石神井三丁目 | 石神井公園駅15分 | 3,480万円 | 59.4万円 | 58.54㎡ | 3DK | 1階 / 4階建 | - | 1991年 | 13戸 | RC |
| 2024/01/06 | エメラルドマンションII 練馬区大泉学園町一丁目 | 大泉学園駅12分 | 3,990万円 | 61.4万円 | 64.98㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | - | 1994年 | 10戸 | RC |
| 2023/08/25 | 藤和シティホームズ大泉学園町A棟 練馬区大泉学園町一丁目 | 大泉学園駅17分 | 3,830万円 | 58.1万円 | 65.97㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 西 | 1996年 | 51戸 | SRC |
| 2023/06/14 | 藤和ライブタウン平和台ThePatio 練馬区田柄一丁目 | 平和台駅6分 | 6,180万円 | 67.2万円 | 92.02㎡ | 4LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1998年 | 60戸 | RC |
| 2024/06/27 | プレイス40 練馬区豊玉北二丁目 | 新江古田駅7分 | 3,450万円 | 58.0万円 | 59.44㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南西 | 1991年 | 14戸 | RC |
| 2025/03/10 | グラン・コート大泉学園 練馬区西大泉四丁目 | 大泉学園駅24分 | 3,180万円 | 48.8万円 | 65.15㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 北東 | 1999年 | 48戸 | RC |
| 2026/03/16 | ベウラ大泉学園 練馬区大泉学園町七丁目 | 大泉学園駅39分 | 3,480万円 | 46.5万円 | 74.85㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1991年 | 35戸 | RC |
| 2025/07/15 | マイキャッスル大泉学園 練馬区大泉学園町八丁目 | 大泉学園駅43分 | 3,380万円 | 46.1万円 | 73.38㎡ | 2LDK+S | 3階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 56戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で24.5%上昇、練馬区では43.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（59.9万円）は練馬区の平均と比較して34.1%割安です。
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